Wady nieruchomości a możliwość dochodzenia rękojmi – wsparcie Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku

Zakup nieruchomości to poważna decyzja, dlatego odkrycie ukrytych usterek może skutecznie odebrać radość z nowego domu lub mieszkania. Wady techniczne, problemy konstrukcyjne czy nieujawnione obciążenia prawne potrafią znacząco utrudnić korzystanie z nieruchomości. W takich sytuacjach kluczowe jest zrozumienie, jakie prawa przysługują kupującemu oraz jaka jest możliwość dochodzenia rękojmi. W tym zakresie realne wsparcie oferuje Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, specjalizująca się w sprawach dotyczących wad nieruchomości i roszczeń z rękojmi za wady nieruchomości.

Na czym polega rękojmia i kiedy można z niej skorzystać?

Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady sprzedanej rzeczy, w tym również nieruchomości. Jej zasady zostały uregulowane w art. 556–576 Kodeksu cywilnego. Aby kupujący mógł skorzystać z przysługujących mu uprawnień, musi jedynie wykazać, że wada faktycznie istnieje. W przypadku konsumentów działa dodatkowo domniemanie, że wada była obecna już w chwili wydania nieruchomości.

W odróżnieniu od odpowiedzialności kontraktowej czy deliktowej, rękojmia nie wymaga udowodnienia szkody ani związku przyczynowego. Kupujący może wybrać jedno z kilku roszczeń, m.in.:

• żądanie usunięcia wady,
• wymiana rzeczy na wolną od wad,
• obniżenie ceny,
• odstąpienie od umowy (przy wadzie istotnej).

W praktyce wiele osób korzysta z pomocy profesjonalistów, aby skutecznie przeprowadzić cały proces. To właśnie tutaj doświadczenie Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku okazuje się szczególnie cenne.

Wady nieruchomości – fizyczne i prawne

Wady nieruchomości mogą mieć różny charakter. Najczęściej spotykane są:

Wady fizyczne

To wszelkie nieprawidłowości dotyczące cech technicznych, użytkowych lub funkcjonalnych nieruchomości, np.:

• zawilgocenia,
• pęknięcia konstrukcyjne,
• nieszczelne instalacje,
• błędy wykonawcze.

Wady prawne

Występują wtedy, gdy prawo własności jest ograniczone przez osoby trzecie, np.:

• hipoteka,
• służebność,
• toczące się postępowanie egzekucyjne.

W obu przypadkach kupujący ma możliwość dochodzenia rękojmi, a wsparcie prawne, jakie zapewnia Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, znacząco zwiększa szanse na skuteczne rozwiązanie sprawy.

Kiedy wada jest istotna i jakie ma to znaczenie?

Nie każde uchybienie pozwala na skorzystanie z pełnego katalogu roszczeń. Część z nich przysługuje wyłącznie wtedy, gdy wada ma charakter istotny. Choć przepisy nie definiują tego pojęcia, w orzecznictwie przyjmuje się, że wada istotna to taka, która:

• uniemożliwia normalne korzystanie z nieruchomości,
• znacząco utrudnia jej użytkowanie,
• odbiega od uzasadnionych oczekiwań kupującego.

W takich sytuacjach możliwość dochodzenia rękojmi staje się szczególnie ważna, a profesjonalna pomoc prawna – wręcz niezbędna.

Jak udokumentować wady nieruchomości i przygotować się do dochodzenia rękojmi za wady nieruchomości?

Aby skutecznie dochodzić roszczeń, konieczne jest rzetelne udokumentowanie wady. Najczęściej obejmuje to:

• ekspertyzę techniczną biegłego,
• dokumentację fotograficzną,
• analizę stanu prawnego nieruchomości.

W postępowaniu sądowym można domagać się zwrotu kosztów ekspertyzy. W przypadku wad prawnych nieoceniona jest analiza wykonana przez prawnika. W obu obszarach wsparcie oferuje Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku, która pomaga klientom ocenić, czy wada rzeczywiście uzasadnia roszczenia oraz jakie działania podjąć dalej.

Podsumowanie – wady nieruchomości a możliwość dochodzenia rękojmi za wady nieruchomości z pomocą Kancelarii Samoszuk Borkowski w Białymstoku

Wady nieruchomości mogą prowadzić do poważnych problemów, ale kupujący nie jest w takiej sytuacji bezbronny. Prawo daje mu szerokie możliwości działania, a kluczową z nich jest możliwość dochodzenia rękojmi. Aby jednak skutecznie wykorzystać te uprawnienia, warto skorzystać z pomocy specjalistów. Kancelaria Samoszuk Borkowski w Białymstoku wspiera klientów na każdym etapie – od analizy wady, przez negocjacje, aż po reprezentację w sądzie.

Sprawy dotyczące dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi czy odszkodowania potrafią być zaskakująco złożone — zwłaszcza gdy odpowiedzialność nie jest oczywista, a ubezpieczyciele próbują ograniczyć zakres wypłaty. Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje roszczenia zostaną właściwie udokumentowane, a wysokość odszkodowania będzie adekwatna do poniesionych strat, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Adwokatów i Radców Samoszuk Borkowski Białystok. Od lat pomagamy osobom poszkodowanym w skutecznym dochodzeniu roszczeń i reprezentujemy klientów w sporach z ubezpieczycielami, wspólnotami mieszkaniowymi oraz sprawcami szkód. Chętnie przeanalizujemy Twoją sytuację i wskażemy najlepszą drogę działania.

Jeśli potrzebujesz wsparcia w zakresie dochodzeniu roszczeń dotyczących uzyskania odszkodowania– Kancelaria Adwokatów i Radców Samoszuk Borkowski w Białymstoku pozostaje do Twojej dyspozycji.

 Skontaktuj się z naszą kancelarią!

Zapraszamy do kontaktu z adwokatem i radcą prawnym w celu umówienia spotkania lub skorzystania z porady online. – Adwokat Dariusz Samoszuk i Radca Prawny Karol Borkowski

Proponujemy także zapoznanie się z innymi publikacjami Kancelarii na naszym blogu o podobnej tematyce:

Rękojmia za wady rzeczy sprzedanej – prawa konsumenta i obowiązki sprzedawcy w 2025